エイビー・チンタイ

契約したい、と思った部屋が見つかったら、実際に契約書をかわす前にいくつか次のことを確認しておきましょう。まず、契約後の家の管理は誰が行うのか。これは、『不動産会社が管理』している場合と『家主自身が管理』の2パターンがあります。それによって、トラブル時（暖房の故障など）の連絡先が異なってきます。次に、ガスやボイラーの点検が行われているか。家主には点検が義務づけられているので、暖房が必要になる前に依頼しましょう。その他、ペットは飼えるのか、楽器演奏やミシンの使用は可能か、使わない家具は引き取ってもらえるか、などもおさえておきたいポイントです。

家賃は通常、1ヶ月毎の前払いで契約開始日から家賃発生となります。例えば、15日に契約開始をされた場合、翌日14日までの支払い。家賃に含まれる費用は何かを必ず確認すること（水道代や庭の手入れ費用など、契約前に合意したことが書かれているか）。
通常はパーパスブロック（住居専用ビル）のフラットの場合、ガス代（セントラルヒーティング＆給湯）は家賃に含まれることが多い。それ以外は借り手の負担となります。
保証金は入居時に家賃１カ月分相当の支払いが義務づけられています。保証金は退去時に返却されますが、部屋のクリーニング代、補修実費等が差し引かれて返金されます。部屋の汚損がひどかった場合には、必要な金額が保証金から差し引かれるので注意してください。
　ロンドンではお家賃を週単位で表示しますので、月額お家賃の計算方法は、週家賃×52週（1年）/12ヶ月となります。
・保証金　家賃１～1.5ヶ月分
・前家賃　家賃1カ月分
・契約書作成料　￡75～150
・諸費用（家具リスト代等）
※ケースによって異なるので必ず事前に確認を

現地での身元を証明する書類が必要になります

・保証人
・在職証明または法人契約証明レター
・通学先の在籍証明書（学生）
・預金証明のコピー
・パスポートなどの身分証明
・ビザ
※契約によって異なります

・契約発生日・満了日の日付
・家賃の支払日・支払方法
・契約期間
・解約について：中途解約可能性がある場合は中途解約条項
・不要な付帯家具の引き取りは可能か
・特記事項
※一般的なことではないが、家主と借り手で特に合意したことがあればこの項に入れる
※契約によって異なります

契約期間は通常１年間です。ロンドンでは『契約期間＝固定期間＋解約可能時間』となっており、固定期間を消化していない時点での中途解約には、ペナルティー（残りの契約期間分の家賃請求など）が科せられる場合があります。そのため長く住む予定でも、とりあえずは１年契約にし、更新時に滞在予定に応じて2年、3年と延長することをお勧めします。また、交渉次第では、契約時に『6ヶ月が過ぎた時点から、家主への1ヶ月前の事前連絡で退去できる』、という条項を入れることも可能です。6ヶ月以下の短期契約はほとんど難しい。

退去通告は転出日の一ヶ月前に家主に手紙でするのが一般的な方法です。途中解約可能期間以外での解約には、通常ペナルティーが課せられるので、事前に契約書確認が必要。

時々、ローカルの英国系不動産業者を通してご自分で賃貸契約された日本の方が、後でトラブルに巻き込まれて当社にご相談に来られることがあります。一度契約されたらイギリスは契約社会ですので、残念ながら当社では信頼できる弁護士を紹介する程度しかお手伝いできません。弊社では賃貸契約に当たっては、必要とあれば提携している弁護士を付けてフェアになるように内容確認させていただいております。

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