エイビー・チンタイ

契約をしたいと思う部屋が見つかったら、契約書をかわす前に下記の事項を確認しておきましょう。
ガスやボイラーの点検が行われているか（家主には、年に１度ガスやボイラーの点検が義務づけられています。できれば暖房が必要になる前の９月頃に点検を行ってもらえるように頼みましょう）ペットを飼うことができるか（ペットを飼う予定があれば、必ず前もって確認をしておく。途中からの許可はかなり難しい）楽器演奏やミシンの使用は可能か（楽器を演奏したりミシンを使う予定がある場合は、確認を。楽器の演奏は午後８時～９時までなら可。一戸建てなら楽器演奏、ミシン等が使用可能となっていますが、念のため確認をすること）

家賃に含まれる費用は何かを必ず確認しましょう。仲介手数料はいくらか、光熱費はどれが家賃込みでどれがそうではないのか。水道料金はタダですが、物件により電気料金も含まれる場合があります。それ以外は借り手の負担です。また保証金は入居時に家賃１カ月分相当の支払いが義務づけられています。どんな要素が含まれているか、契約終了時の返却（利子がついている場合には利子込みで）について明記されてあるか確認をしましょう。
部屋の汚損がひどかった場合には、その修理費に必要な金額が保証金から差し引かれるので注意してください。源泉徴収票などが出ない人の場合は、かなりの書類と費用が要求されること（例えば１年分先払いなど）があります。またそのような人の場合、住まいを探す範囲が他の人よりも狭くなりかねません。外国人で身元が確かでない人物は、プラス数カ月分必要な場合があります。礼金のシステムはありません。

・保証金　家賃１ヶ月分相当
・前家賃　家賃1カ月分
・仲介手数料　家賃1.8カ月分
・書類申込金
・信用調査費用
※ケースによって異なるので必ず事前に確認を

現地での身元を証明する書類が必要になります

・米国での源泉徴収票
・雇用証明・学校の在籍証明（学生の場合）
・所得証明・預金証明
・パスポートなどの身分証明
・ビザ
・両親などによる身元保証レター
・リファレンスレター数通
※契約によって異なります

・契約発生日・満了日の日付
・家賃の支払日・支払方法
・契約期間
・解約について：中途解約可能性がある場合は中途解約条項を
・付帯家具・家電
・鍵は交換済みか

＜鍵の確認＞
ニューヨークの場合には入居者がかわるたびに鍵も取り替えています。念のため替えられているか、家主が管理人が合鍵をもっているかを確認をしましょう。不安になったからといって、家主の同意を得ずに勝手に替えてしまうと契約違反となり、契約解除されてしまう場合もあるのでご注意ください。

通常は１年。長く住む予定でも、とりあえずは１年契約にすること。賃貸契約は日本のように自由に解約できるものではないため、必ず確認をしましょう。問題がなかったら更新時に滞在予定に応じて２年、３年と延長するのが無難です。というのも、アメリカの賃貸契約では、１年以上、またはそれ以上の期間のリース途中で解約する場合には、リースの残り分の期間の家賃をすべて支払わなければなりません。

途中で解約する予定がある人は、契約書に途中解約条項（一定の金額を支払えばいつでもリースを解約できる規定）または、転賃、譲渡条項（家主は正当な理由なしに転賃または譲渡を拒まないとする規定）を入れてもらうよう、事前に家主に交渉することが大切です。解約をしたい時は、オーナーに直接連絡するのがベスト。
賃貸契約は１年間が基本で、途中退去の場合にはペナルティーを請求される場合がほとんどです。日本人留学生については、アメリカ国内に居住する保証人を立てることが難しいのでなかなか条件は厳しいといえます。

厳しい契約社会であるニューヨークでは、異文化を理解し受け入れるのと同時に自分の主張をハッキリ表現することも重要です。仮契約や手付金制度は基本的には存在しないので、気に入った物件に申込をするということは、即本契約を意味します。
ニューヨーク店では、ご入居の後もさまざまなトラブル対処をサポートしておりますが、充分なサポートをするためには充分なコミュニケーションが必要です。途中退去の必要が生じたときなど、早め早めにご連絡をいただきますようお願い致します。

会社概要｜個人情報の取扱いについて

エイビー・チンタイ