エイビー・チンタイ

契約をしたいと思う部屋が見つかったら、契約書をかわす前に下記の事項を確認しておきましょう。

1.	管理費はいくらで、誰に、いつ支払うのか？
	物件によって、管理費の請求通知のある所やない所もあり、微収方法も毎月ごとから複数月、一括の所まである。
2.	衛星用アンテナが設置できるか？
	台北では衛星放送用アンテナを設置できるマンションが減少している。たとえ占有部分のベランダでも、管理委員会の許可が必要な物件もある。
3.	家賃によっては新たな家具や電化製品の追加もできます。
	だが、次に入居する人が使用できないようなものや、台湾では一般的に使用しないものは難しい。付帯されているものを引き取ってもらうことも、家主側に収納スペースがないため難しい。 ※：余り細かい注文や強引な交渉は得策ではない。台湾の家主は賃貸の家賃で生計を立ててはいないため、面倒であれば目前でも契約中止にしてしまう。
4.	日本のテレビを使用したい
	日本のテレビ受像機は使用可能だが、チャンネル数を確認しましょう。台北ではテレビの受信には有線の利用が普通です。チャンネル数が100以下だと、別途チューナーが必要になります。

　家賃は「租金」とよばれ、通常１カ月分を表示。法人名義の場合は10％強高くなる。但し、貸主が法人の場合、借主の名義に関係なく同一家賃となりますが、賃料の５％の営業税が別途かかります。１ヵ月分とは家賃開始日から翌月の家賃開始前日までで、日割り計算はされません。家賃に含まれる料金は賃料の価格のみで、その他はすべて借り手の自己負担となります。また保証金は「押金」と呼ばれ契約時に貸主に預け、契約終了後に全額返還されます。但し、貸主に清算する債務がある場合は差し引かれます。台北では保証金は家賃の３ヵ月分相当で、礼金の類はありません。管理費は共用部の維持保全に必要な諸経費で、借主の自己負担となります。金額と内容は賃貸契約に直接関係はなく、契約期間途中での変更もあります。

・手付金　家賃1ヶ月分　※：仮契約時に支払い、本契約時に前家賃に充当されます。
・保証金　家賃3カ月分
・前家賃　家賃1カ月分
・仲介手数料　家賃1ヶ月分
・契約費用
※ケースによって異なるので必ず事前に確認を

現地での身元を証明する書類が必要になります

・パスポート　
※法人契約の場合は、上記以外に会社の営業登記コピー、会社及び代表者印、入居者の身分証明が必要
・雇用証明・学校の在籍証明（学生の場合）
・印鑑
・在職証明
・社印（法人契約の場合）
・両親などによる身元保証レター
・法人の商業登録書（法人契約の場合）
※契約によって異なります

・契約発生日・満了日の日付
・家賃の支払日・支払方法
・管理費はいくらで、誰に、いつ支払うのか
・付帯家具・家電
・中途解約時の違約金の有無・金額の確認

契約期間は通常１～２年。１年未満の契約を希望する場合はその旨を事前に伝えておきましょう。基本的に中途解約をする際には「違約金」を支払わなくてはなりません。契約の際には違約金の有無と金額の確認、加えて満期解約の際の退去通知期限も確認しておきましょう。オフィスなら５年間の長期契約も可。
　契約期間途中での解約には違約金が慣習としてある。そのため、契約時に違約金の有無と範囲の確認が必要です。

契約終了の際、最終家賃の日割り計算は行われず、水道・光熱費の清算や清掃、損傷補修等のための預け金（家賃の１ヵ月分程度）が必要。この清算に２～３ヵ月かかることもあります。通常、台北では解約時、大きな修復費用は発生しません。但し、フローリングの床の場合、表面の修理費用として予想外の請求があります。またペットを飼育した場合、貸主了解の上でも退去時に清掃・消臭費用の請求があります。

台湾特有の契約に関する決まり注意点
家賃の支払いには、1カ月のほかに、3カ月・半年・1年先払いの方法があります。また、法人名義の契約の場合、家賃は10％強高くなります（ただし家主が法人の場合は借主の名義に関係なく同一家賃）。『入・退去月の日割り家賃』の概念はなく、契約発生日を月の区切りとします。

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